Иногда квартиру сдают арендаторы как субаренду без согласия собственника и в таком случае если собственник не знает об этом, то арендатора выселят с квартиры.
Чтобы подобных случаев не происходило, в первую очередь необходимо проверить документы арендодателя на соответствие.
Чтобы подобных случаев не происходило, в первую очередь необходимо проверить документы арендодателя на соответствие.
«Запросите свежую выписку из ЕГРН, она делается в течении пяти минут на портале госуслуг. Обратите внимание на пункт «обременения»: в нем не должно быть арестов, аренд другим лицам и т.д. Нормально, если есть обременение в пользу банка – это означает, что квартира в ипотеке», – комментирует Иван Чигинев, основатель «Академии Недвижимости», учредитель АН «Делегат Групп».
Кроме того, в выписке из ЕГРН указаны документы-основания владения квартирой: договор купли-продажи, договор долевого участия или наследования. Этот документ является правоподтверждающим.
Не забудьте проверить и паспортные данные.
«Во время подписания договора аренды попросите собственника показать свой паспорт и оригинал правоподтверждающего документа. Сравните паспортные данные в этом документе с паспортом собственника», – объясняет Иван Чигинев.
Помните, что договор – это письменное изложение устных договоренностей, его можно дополнять или что-то удалять.
Не забудьте проверить и паспортные данные.
«Во время подписания договора аренды попросите собственника показать свой паспорт и оригинал правоподтверждающего документа. Сравните паспортные данные в этом документе с паспортом собственника», – объясняет Иван Чигинев.
Помните, что договор – это письменное изложение устных договоренностей, его можно дополнять или что-то удалять.
«Чтобы избежать кабальных условий, в самом договоре аренды проверьте пункты, в которых прописаны обязанности сторон, а также штрафы, неустойки, порядок расторжения и т.д. Также внимательно ознакомьтесь с пунктом возврата залога, если квартира сдается на этих условиях. В договоре должно быть четко прописано, кто оплачивает услуги ЖКХ, и как это будет происходить», – рекомендует эксперт.
Далее уже переходим к заселению.
«При заселении в квартиру нужно проверить состояние квартиры, работоспособность техники в ней, а также при описи имущества проверить правильность описания техники, чтобы избежать дальнейших конфликтов, если собственник скажет, что арендатор сломал что-то или повредил. Все нюансы квартиры необходимо записать в акт приема-передачи квартиры и обговорить все с собственником перед подписанием договора найма», – отмечает Владислав Анисимов, эксперт по направлению аренды компании Этажи (Москва).
Важно!
«Не передавать залог или аванс по квартире без личной встречи и подписания соглашения о задатке, где прописаны все условия выхода на сделку в дальнейшем дабы избежать выхода на мошенников», – уверен Владислав.
Не бойтесь обременять собственника, таким тщательным подходом: нормальный арендодатель понимает, что коммерческие отношения требуют разумного педантизма, рекомендует специалист.
«Согласуйте с собственником порядок его посещений для проверки квартиры. Если у него есть такая необходимость? Как это будет выглядеть: он придет в квартиру или попросит показать ему жилье онлайн? Необходимо проговорить (а лучше прописать в договоре) недопустимость проверок в отсутствии жильцов», – советует Иван Чигинев.
«При заселении в квартиру нужно проверить состояние квартиры, работоспособность техники в ней, а также при описи имущества проверить правильность описания техники, чтобы избежать дальнейших конфликтов, если собственник скажет, что арендатор сломал что-то или повредил. Все нюансы квартиры необходимо записать в акт приема-передачи квартиры и обговорить все с собственником перед подписанием договора найма», – отмечает Владислав Анисимов, эксперт по направлению аренды компании Этажи (Москва).
Важно!
«Не передавать залог или аванс по квартире без личной встречи и подписания соглашения о задатке, где прописаны все условия выхода на сделку в дальнейшем дабы избежать выхода на мошенников», – уверен Владислав.
Не бойтесь обременять собственника, таким тщательным подходом: нормальный арендодатель понимает, что коммерческие отношения требуют разумного педантизма, рекомендует специалист.
«Согласуйте с собственником порядок его посещений для проверки квартиры. Если у него есть такая необходимость? Как это будет выглядеть: он придет в квартиру или попросит показать ему жилье онлайн? Необходимо проговорить (а лучше прописать в договоре) недопустимость проверок в отсутствии жильцов», – советует Иван Чигинев.